Propsight — Plateforme d'intelligence immobilière

Propsight : là où commencent les bonnes décisions immobilières

Propsight est une plateforme d'intelligence immobilière conçue et développée par Apeiron Technologies. Sa mission : donner à un acheteur, un investisseur ou un professionnel de l'immobilier une lecture claire du marché français en une seule interface, là où il fallait auparavant jongler entre cinq onglets, un tableur et une carte des prix.

Site officiel : propsight.fr

Le constat

Une annonce immobilière, seule, ne suffit pas à décider. Il faut vérifier le prix, retrouver l'historique de publication, comparer aux biens réellement vendus, tester la rentabilité locative, comprendre la dynamique du quartier et intégrer les projets urbains à venir. Ce travail, tout acheteur ou investisseur sérieux le fait manuellement — mal, lentement, avec des données incomplètes.

Propsight remplace cette gymnastique par une seule lecture, croisant plus de 100 signaux de marché par bien.

Les chiffres clés du moteur Propsight

• 1 500+ sites immobiliers suivis (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo, Le Figaro Immobilier, PAP, ParuVendu, Ouest-France Immo…)
• 17M+ biens vendus analysés — prix réellement signés, comparables et repères de négociation
• 50+ sources publiques françaises croisées : revenus, énergie, risques, permis, équipements, marché local
• Historique de publication : durée en ligne, baisses de prix, remises en ligne, remises au marché

Ce que Propsight délivre pour chaque bien

Chaque annonce est transformée en fiche décisionnelle structurée autour de six lectures :

1. Juste prix

Comparaison de l'annonce aux ventes réellement signées dans le secteur, avec fourchette de valeur cible et positionnement (attractif / au marché / trop cher).

2. Historique

Depuis quand le bien est en ligne, sur combien de portails, avec quelles évolutions de prix et remises en ligne — un signal fort pour la négociation.

3. Marge de négociation

Fourchette estimée de négociation possible, calculée à partir de la durée de publication, des baisses passées et de la tension locale.

4. Potentiel locatif

Loyer estimé, rendement brut et net, cash-flow, fiscalité — pour lire immédiatement un bien avec un œil d'investisseur.

5. Contexte local

Tension locative, dynamique des prix sur 6 / 12 mois, projets urbains à venir, transports, commerces, écoles, risques.

6. Analyse IA Propsight

Une synthèse multi-signaux produite par les modèles de Propsight, qui traduit les 100+ signaux en une décision claire (opportunité attractive, à surveiller, à négocier, à écarter) accompagnée d'un score global.

L'expérience utilisateur

• Recherche multi-portails : le même bien est réconcilié entre plusieurs sites, avec le meilleur prix et l'historique complet
• Alertes intelligentes : baisse de prix, remise en ligne, nouveau bien matchant les critères d'investisseur
• Dossier investisseur : générer, comparer et exporter plusieurs scénarios (LMNP, SCI, résidence principale)
• Carte des prix dynamique par quartier, avec heatmaps de rendement et de tension
• Passage à l'action : comparer, sauvegarder, préparer une visite, formuler une offre argumentée

Ce qu'Apeiron a livré

• Plateforme SaaS complète (frontend web premium, back-office, API)
• Pipelines d'ingestion en continu des 1 500+ portails d'annonces
• Moteur de réconciliation des biens dupliqués entre portails
• Base de biens vendus (17M+ ventes) avec chargement, dédoublonnage et enrichissement
• Intégration de 50+ sources publiques françaises (DVF, IRIS, Sitadel, Géorisques, INSEE, etc.)
• Modèles d'estimation propriétaires (juste prix, loyer, rentabilité) et couche IA de synthèse multi-signaux
• Moteur d'alertes temps réel (baisses, remises en ligne, nouveaux matches)
• Design system premium responsive
• Waitlist, onboarding et instrumentation produit end-to-end

Architecture technique

• Frontend : React + TypeScript, design responsive premium, cartographie interactive
• Backend : Node.js / Python, API REST, base PostgreSQL + entrepôt analytique
• Data pipelines : ingestion continue, dédoublonnage, réconciliation multi-sources, historisation
• Modèles ML/IA : estimation de prix, loyer, rentabilité, tension locale ; couche LLM pour la synthèse multi-signaux
• Cartographie : rendu vectoriel performant, heatmaps de prix / rendement / tension
• Hébergement cloud scalable, monitoring 24/7
• Sécurité & RGPD : chiffrement, gestion des consentements, séparation des données personnelles et publiques

L'accompagnement Apeiron

Apeiron Technologies opère Propsight de bout en bout : produit, data engineering, modèles d'estimation, développement full-stack, hébergement, monitoring et évolutions continues. La plateforme est pensée pour scaler à l'ensemble du territoire français et à d'autres marchés européens.

Vous êtes acteur de l'immobilier, banque, assureur ou plateforme et souhaitez construire votre propre solution d'intelligence de marché — annonces, ventes signées, IA d'estimation, dashboards investisseur ? Apeiron peut concevoir la même plateforme, sur mesure, pour votre métier.